Was mir mein Immobilien-Makler nicht gesagt hat

Hallo, liebe Immobilien-Eigentümer,

willkommen auf meinem neuen Blog. Bevor ich richtig loslege, möchte ich mich erst einmal vorstellen:

Mein Name ist Paul Beyer, ich bin fünfzig Jahre alt, verheiratet und habe einen Sohn mit knapp sechs Jahren. Stimmt, ich bin ein Spätstarter…  Wie sich jeder anhand des Blog-Titels denken kann, besitze auch ich Immobilien. Genau gesagt, sind es zwei große Mehrfamilienhäuser, die ich vor ungefähr zehn Jahren angeschafft habe. Ich habe sie zunächst mit viel Eigenleistung, bald aber schon dank günstiger KFW-Kredite mit Hilfe von Handwerksbetrieben komplett saniert und vermietet. Inzwischen tragen sich die Häuser selbst und ich kann im Notfall sogar ein bescheidenes Einkommen daraus erzielen.

Als ich vor zehn Jahren damit begann, habe ich mir oft gewünscht, von den Erfahrungen anderer zu profitieren und mich mit anderen Menschen, die Immobilien besitzen, auszutauschen. Zu diesem Zweck bin ich im Internet auf die Suche gegangen. Gefunden habe ich nur den Haus- und Grund-Besitzer-Verein. Doch der schien mir eher eine Art Versicherungs- und Dienstleistungs-Unternehmen zu sein. Das habe ich nicht gesucht. Gesucht habe ich vielmehr eine Art von Privatinitiative, vielleicht etwas wie eine Selbsthilfegruppe oder ein lockerer Zusammenschluss von Eigentümern, die ihre Erfahrungen teilen und Tipps austauschen. Kostenlos natürlich, was denn sonst. Leider fand ich nicht, was ich gesucht habe.

Für mich hat sich auf jeden Fall eine Menge geändert, in den folgenden Monaten und Jahren. Schnell habe ich erste Erfahrungen mit Handwerkern gesammelt – gute und leider auch schlechte. Das erste Mehrfamilienhaus mit neun kleinen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit habe ich im Laufe eines Jahres komplett saniert und sukzessive an Studenten und junge Paare vermietet. Bei der Vermietung habe ich ebenfalls gute und schlechte Erfahrungen gemacht. Überwiegend sind es jedoch Gute gewesen, dem Glück sei Dank und ein bisschen vielleicht auch einer geschickten Hand bei der Mieter-Auswahl. Andere Zielgruppen habe ich später auch als Mieter akzeptiert, jedoch bin ich auf die ursprüngliche Zielgruppe zurück gekommen und vermiete heute aus meinem eigenen Bestand fast ausschließlich an Studenten aus gutem Hause.

Ein Jahr später kam das zweite Mehrfamilienhaus hinzu, das ebenfalls komplett saniert werden musste. Eine der Wohnungen dieses Hauses bewohnen wir heute selbst und im Erdgeschoss befindet sich zurzeit mein Büro. In der Zeit der Renovierungen habe ich dringend Entlastung bei der Vermietung gesucht. Nachdem ich erste Berührungsängste mit dem Berufsstand überwunden hatte, habe ich die ersten Vermietungen einem Immobilien-Makler aus Karlsruhe anvertraut. Insgesamt habe ich drei Makler aus dem Raum Karlsruhe in dieser Zeit “ausprobiert” – und einen für den Verkauf des elterlichen Wohnhauses im Schwarzwald. Am Ende habe ich diese Aufgaben wieder selbst in die Hand genommen.

Wie Sie Sich denken können, war ich mit der Dienstleistung der beauftragten Immobilien-Makler nicht zufrieden. Woran das gelegen hat, möchte ich in einem separaten Blogartikel noch ausführlich analysieren. Am Ende habe ich jedenfalls beschlossen, mich selbst weiter zu qualifizieren und anderen Immobilien-Besitzern selbst diese Makler-Dienstleistungen anzubieten. Mein kleines Makler-Unternehmen läuft nun schon seit mehreren Jahren erfolgreich.

Heute will ich das erschaffen, was ich vor zehn Jahren erfolglos gesucht habe. Ich beginne mit diesem Blog, in dem ich über meine eigenen Erfahrungen schreiben werde. Wer selbst Immobilien angeschafft hat, wird vielleicht das eine oder andere bestätigen können. Sicher wird nicht jeder zu denselben Schlüssen kommen. Aber wenn ich in manchen Punkten zum Nachdenken anregen konnte, dann hat es sich schon gelohnt. Selbstverständlich ist es erlaubt, meine Artikel zu kommentieren.

Liebe Grüße,

Paul Beyer